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空き家問題

2019年11月18日|カテゴリー「ブログ
H.FACTORY(エイチ ファクトリー)瀬戸川です。

今年も残すところあと1.5カ月を切りましたね。
1年があっという間に過ぎていくような気がします^^;

さて、以前ブログで空き家問題に少しだけ
触れたことがあります。

いつかテーマにしようと思っていたのですが、
今回選んでみました^^
興味を持ったきっかけは、
以前、受けた試験のレポートテーマが「空き家問題」でして、
すごく苦労して書いた苦い記憶があります^^;

ちなみに、その試験とは、一般財団法人 移住・住みかえ支援機構(JTI)の
「ハウジングライフ(住生活)プランナー」です。

移住・住替えを希望している50歳以上のシニア*1のマイホームを借上げ、
それを子育て世代を中心に転貸して運用するのが主な業務となります。

*1年齢制限の緩和:新築購入時にJTIから適合証明書を取得した住宅であれば、
年齢に関係なく借上げ制度を利用できるようになりました。
マイホーム借上げ制度の主な特徴は、

①住宅を終身で借上げてくれて、
②空室の期間もJTIが所定の賃料を保証してくれて、
③JTIにもしもの事があっても国庫の基金が保証してくれる

というすごくいいシステムになってますが、
どんな住宅でもOKという事ではありません。

当社のお勧めしている「テクノストラクチャー」は
工法認定されております。ぜひご活用を検討してみてください。

では、以下に当時書いたレポートを、
そのまま挙げてみました。

<問題>空き家の増加によって発生する問題とは何でしょうか?

商・住環境等の立地条件が良く、承継して住みたいとか、ある程度の価格で売却可能、あるいはリフォームしてそれに見合う賃料で賃貸可能という住宅であればそもそも空き家にはならない。

あるいは、居住者がいなくても、所有者による適切な管理が行われていれば、空き家が周囲に対して悪影響を及ぼすことはないと思われる。

だが、売却も賃貸も難しいような家の場合で、所有者が遠方に住んでいたり、相続したけど管理意識が低下したりして、適切な管理もされず劣化が進み、ますます資産価値が下がるという悪循環が生じることになる。

著しく老朽化が進行した空き家は最終的には解体する必要があると思われるが、更地にしてしまうと固定資産税の軽減措置が受けられなくなったり、建築基準法の問題で同規模の再建築不可能という場合もあり、所有者にとって高額な解体費用を負担してまで更地にするメリットは少ない。

以上のような様々な理由により、十分な管理がなされていない空き家が増加の一途をたどっている。空き家の増加のもたらす問題としては、景観の悪化や町全体のイメージダウン、庭が雑草だらけになり害虫が増えたり、野良猫の住処やごみの不法投棄の温床になったり、放火や不法侵入など犯罪を誘発する恐れがあるほか、地震・水害・雪害等の自然災害が発生した場合に倒壊して、避難路をふさぐ等の大きな問題を生じる可能性もある。

今後も人口減少や単身世帯の増加等の理由によりさらに空き家が増えると推測され、課題解決のためには国、地方自治体、民間、地域住民の総力を結集し解決していくしかないと思われる。国土交通省の空き家再生等推進事業の活用や、当社がある新潟県見附市のように、見附市空き家条例を施行し、一定の要件に該当する認定空き家に関しては、固定資産税の軽減措置適用を解除し自発的な解体撤去を促すという試みを始めている。私自身も本講習を通じ、微力ながら課題解決の一助となれれば幸いである。

 






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いかがでしょうか。
一生懸命なんとか文章としてまとめた感が
でてますか^^;)?

2019年4月26日に2018年住宅・土地統計調査の概数が公表されました。2018年度846万戸・空き家の割合も13.6%と過去最大となりました。

このことは日本が現在直面している人口減少問題が背景にあると思います。超高齢化社会を安心して生活し、次世代に不動産という大切な資産を残すため、ワンチームでこの問題に取り組み、既成観念にとらわれず変革していくことが必要なのではないでしょうか。

みなさんはどう思いますか?













   

2019.10.27 H'sマルシェ

2019年11月15日|カテゴリー「ブログ


H's MARCHE

10.27(日) 第4回目 H'sマルシェが開催されました

当日は朝からあいにくの雨。。。1日どうなるかと心配しましたが、いつの間にか雨も上がりOPEN!!

≪ハンドメイド雑貨≫
・布小物・アクセサリー・あみぐるみ・木工雑貨・布小物etc.

≪ワークショップ≫
・石鹸作り・似顔絵・ネイル・ハーバリウム・多肉植物の寄せ植え・ろくろ体験・占いetc.

≪飲食≫
・カレー・クレープ・お弁当・ポップコーン・コーヒー・塩麹レモンから揚げ・パン・焼菓子etc.

と今年はさらにブースを拡大して盛り沢山



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足元が悪い中たくさんの方から遊びに来て頂きにぎわいました
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≪木工教室≫

H・FACTORYオリジナルゴロゴロBOX

毎年大好評の木工教室
2部制で10台ずつの限定20台で行われたゴロゴロBOXづくり
大好評で即完売ありがとうございました




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大工さんに教えてもらいながら、スタート!!

小さなお子様もお父さんと一緒に一生懸命トントン

角があるBOX

トントンするのは簡単そうに見えて、意外と難易度が高め

くぎが曲がらないようにみなさん頑張っていました

ヤスリで最後、表面をキレイにして完成

みなさん楽しそうに作っていました


※売上金の一部は新潟県動物愛護協会様へ寄付をさせて頂きました。皆様のご協力ありがとうございました

≪もちつき大会≫

今回で2回目とメインイベントのもちつき大会!!

先着でもちつき体験ができ、体験した子供たちは重たい杵を

ヨイショ~
        ヨイショ~~  

なかなかお餅をつく機会がないと思うので、緊張しながらも楽しそうにお餅をついていました

あったかいつきたてのお餅 

この後、みなさんでおいしくいただきました

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今年もたくさんの方から遊びに来ていただきましてありがとうございました


マルシェにご協力を頂きました関係者のみなさまありがとうございました









【イベントのお知らせ】

11/23(土)・24(日) AM10:00~PM3:00迄

当社の長岡市にあるモデルハウスにて

『第4回 H's cafe』

リブロ珈琲のおいしいコーヒーとおいしいスイーツで素敵なお時間はいかがでしょうか……

お気軽にお問い合わせください

0120-14-1203

㈱橋本技建・H.FACTORY
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