ブログ

12月も後半・・・ 

2018年12月17日|カテゴリー「ある日の出来事

xmasこんにちはhappy01

H.FACTORY おおたデスsnow

 

12月も後半sweat01

まもなく本格的な冬の到来bearing

昨年は、見附も長岡も

大雪に見舞われ、

皆様、大変でしたよねbearing

思い出すとcrying

 

今年は、どうなる事か・・・

 

さて

H.FACTORYでは先日

見附市内にて地鎮祭を行いましたhappy01

DSC02308

この日は、雪がチラつく寒い日になりましたが

無事に滞りなく終了いたしました。

DSC02311

 

いよいよ、工事が本格的に始まります。

スタッフ一同、施主様の大切な住宅造りの

お手伝いをさせて頂きますconfident

 

約一カ月後には、建前です。

真冬にはなりますが、安全第一にて

行います。

また、ブログでご案内出来ればと

思っておりますhappy01

 

 

そして来週は

いよいよxmasクリスマスpresentですねhappy02

弊社、社内もツリーがキレイですlovely

2018121510190000.jpg

写真では わかりにくいですが

電球が点灯しておりlovelyとってもキレイで

癒されてます。

 

 

最近は、めっきり朝晩の冷え込みが激しく、

車や道路が凍結することが増えてきております。

皆様、体調管理や、運転には充分

お気を付け下さいませ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

知って得するお金の話「税金編」②

2018年12月10日|カテゴリー「お金・ローン
H FACTORY(エイチ ファクトリー)瀬戸川です。

12月なのに、各地で夏日があったり、統計上当月の最高気温記録を更新・・・

やはり異常気象なのでしょうか?。

風邪などひかないよう、みなさまには、体調管理

気を付けてください。


さて、前回は

①土地:所有権移転登記

②土地:不動産取得税

③建物:所有権保存登記

をご紹介しました。

④建物:不動産取得税

⑤土地:不動産取得税の還付

土建:固定資産税と都市計画税

今回は④~⑥をご紹介します。




④建物:不動産取得税

☆(固定資産税評価額-1200万円)×3% 
*長期優良住宅は1300万円

EX.売買価格2000万円(固定資産税評価額800万円)の場合は、
       (800万円-1200万円)×3%=0円

*新築住宅の場合、床面積50~240㎡以下に適用されますので、

よほど大きな住宅を新築しない限り、心配しなくてもいいかもです(^^*)


⑤土地:不動産取得税の還付

☆(固定資産税評価額/1㎡当り)×1/2×(床面積×2*200㎡限度)×3%
  か45000円のいずれか大きい額が軽減されます。

(固定資産税評価額×1/2)×3%)が納付額ですので、

200㎡までの土地を購入した場合、全額還付されることになります(^^)

ただし、土地購入後3年以内に住宅を新築する事等、一定要件があります。


土建:固定資産税と都市計画税

土地建物を所有している間は、毎年納付する必要があります(^^;)

納付方法は、年4回に分割納付するか、一括納付するか選べます。

一括納付の場合は割引もありますよ。

納付額は、こんな感じで計算します。

☆固定資産税:課税標準額(固定資産税評価額)×1.4%*
*標準税率(各市町村によって異なる場合あり。)

☆都市計画税:課税標準額(固定資産税評価額)×最大0.3%*
*制限税率(最大で0.3%)

EX.Ⅰ課税標準額700万円 240㎡(72.6坪)の場合:
    固定資産税⇒700万円×1.4%=98000円
    都市計画税⇒700万円×0.3%=21000円

ただし、固定資産税には、住宅用地と新築住宅に関して、

軽減特例があります。

まず、住宅用地の特例です。

☆小規模住宅用地の特例(200㎡以下の部分)⇒課税標準額×1/6
☆一般住宅用地の特例  (200㎡超の部分)⇒課税標準額×1/3
*一定要件あり。

EX.Ⅰの場合:
    200㎡以下の部分⇒(700万円×200/240㎡)×1/6×1.4%=約13611円
    200㎡超の部分 ⇒(700万円× 40/240㎡)×1/3×1.4%=約 5444円
                                       計19055円 
    98000円ー19055円=78945円も軽減されるということになります。
   
大きいですよね(^^)

更地にしておかないで、住宅を建てて、有効活用すれば税制優遇が受けられる。

すごくいい制度なのですが、ここ近年クローズアップされている問題にもからんできます。

それは「空き家問題」です。

有効活用可能な空き家はともかく、長期間居住者不在で、

老朽化が著しい住宅が年々増加傾向にあります。

大きな理由の一つが、先ほどの住宅用地の特例があると思います。

居住者不在でも、土地に住宅があれば、税制優遇が受けられます。

逆に解体すると一気に税金負担が増加します。

売却可能な人気エリアはともかく、そうでないエリアは・・・。

次回以降どこかでテーマに取り上げたいと思っています。

その時はまたお付き合いください(^^;)


すいません。本題にもどります。

次に、新築住宅の特例です。

☆床面積120㎡までの部分⇒一定期間、固定資産税が1/2
・3階建以上の耐火建築物・準耐火構造住宅・認定長期優良住宅⇒新築後5年間
・上記以外の一般の住宅                  ⇒新築後3年間
*一定要件あり。

都市計画税については、住宅用地の特例のみです。

☆小規模住宅用地の特例(200㎡以下の部分)⇒課税標準額×1/3
☆一般住宅用地の特例  (200㎡超の部分)⇒課税標準額×2/3
*一定要件あり。

EX.Ⅰの場合:
    200㎡以下部分⇒(700万円×200/240㎡)×1/3×0.3%=約 5833円
    200㎡超部分 ⇒(700万円× 40/240㎡)×2/3×0.3%=約 2333円
                                      計 8166円 
    21000円ー8166円=12834軽減されます。
   

7592073776_IMG_1160
注意すべき点は、税金の特例のほとんどが期限付だという

ことです。少しタイミングがずれただけで権利がなくなっ

てしまうことがあります。

もしなにかありましたら、お気軽にご相談ください。

とっつきにくい「税金」をテーマに、だらだら書いてしま

ました(^^;)

お付き合いいただきありがとうございました。


   

見附市タウン情報12月VOL1

2018年12月5日|カテゴリー「見附市タウン情報
皆さんこんにちは、

今週の週末の天気予報をみて雪マークがついてびっくりした。
橋本卓憲です。

私のブログは、私は、お客様の多くは、見附市、長岡市に住まう方が多くいらっしゃいますので、楽しい生活を満喫して頂きたいと思いまして、
タウン情報を毎回お届けしようと思っております。


皆さんは、各地区の公民館のイベントに参加したことは、ございますか?
お子さんの絵本の読み聞かせや、美容のセミナー、はたまた住まいの収納術セミナー等多数のイベントをやっています。

【ネーブル見附にて12月15日(土)10:00~11:30 
ママとパパのための家族とむきあう時間をつくるセミナーが行われます。】
パパは、お子さんと一緒に遊ぶ時間を楽しみ、ママは子育てから少し離れ、美容講座が行われるそうです。

私も、時間があれば是非いってみたいなと思いますが、年末に差し掛かり、ママにも少しの休養をあげたいなと思う今日この頃でした。

もしご興味があれば、12月13日までにお申し込みだそうなので
ネーブル内まちづくり課へご連絡してみてはいかがでしょうか




造作洗面台②

2018年12月2日|カテゴリー「インテリア

こんにちは! H.FACTORYエイチファクトリーのスサです



日に日に寒さが増していますね…

私の冬の相棒「あの子」が今年も活躍し始めました

あのなんとも言えないオレンジ色のレトロなフォルム…

抱きしめる度に感じる温もり…

もう「あの子」無しでは眠れやしません

毎晩お湯を沸かして、コポコポと丁寧に注ぎます

一緒に布団へ連れていきます

だいたい明け方に行方不明になります

探し出し、温燗になったあの子を抱きしめ二度寝…(最高!)

一緒に布団から出てリビングへ移動

まだまだお勤めは続きます

残熱でもうひと頑張りするのです

その働きっぷりを見てみましょう
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 



IMG_1563



完全に一体化してます

このサイズ感、ピッタリ過ぎて…たまりませんw

非常に優秀です、人間だけでなく動物までも虜にしてしまう「あの子」

今年の冬もお世話になります、湯たんぽ様!

私言で失礼しました、、、




さて、本題に入ります(笑)

タイトルの通り、2回目の造作洗面台のご紹介です

今回は希望が丘モデルと旭岡モデルの造作洗面台をご紹介します







DSC02123-e1543747761166

 玄関横に設置した、手洗い洗面台です

 小ぶりな丸型のボウルが可愛いいですカワ(・∀・)イイ!!

 ガラスのブラッケト照明との相性も◎

 希望が丘モデルでご覧いただけます

DSC02126

 ブルーやグリーンを基調に、ブラウンなども混ざった
 ニュアンスカラーがステキなガラスタイルです

 タイル:(トーゼン・マルティーニ/Arsenic)



DSC02181-e1543748387734

 こちらは洗面脱衣室です

 ロングカウンターの正面に施工しました
 横長に広いので、とってもタイルが映えます!

 こちらも希望が丘モデルにてご覧いただけます
DSC02180

 ブラウン系の色合いのガラスタイルですが、
 優しい色味なので、ナチュラルな感じです!

 タイル:(アガット・ブリック/Bassan0)
 




最後にもう1つ。

クロスタウン旭岡のモデルハウスの造作洗面台です

OPEN以来たくさんのお客様にご来場頂いた旭岡モデルも

最終展示が無事に終了いたしました

ご来場頂いた皆様、心から感謝とお礼を申し上げます


IMG_4385-e1543749706770

 W=1200の広いカウンターにW=750の洗面ボウルを設置

 写真では分かりずらいかもしれませんが、マットな質感
 がとても高級感のある洗面ボウルです

 ミラーを開けると収納になっており、三面鏡としても
 使って頂けます
DSC02237
 
 ガラスのミニモザイクタイルになります

 モザイクタイルの中でも極小サイズ‼

 10色以上の色が混ざっているので表情豊な仕上がりです

 タイル:(アガット・ミニモザイク/Verona)

 



今回の造作洗面台はいかがでしたか?

造作で洗面台を作ってみたい、興味がある方は是非ご相談ください

・カウンター
・洗面ボウル
・タイル
・ミラー
・照明

など、お好みで組み合わせていくので、

世界にたった1つのオリジナルの洗面台が完成します‼

今後もステキな造作洗面台をご紹介していきたいと思いますので

ぜひ第3弾もお楽しみに~( *´艸`)


上へ