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知って得するお金の話「税金編」①

2018年11月21日|カテゴリー「お金・ローン
H FACTORY(エイチ ファクトリー)瀬戸川です

今冬は、暖冬という予報がちらほらニュースの話題にあがってきてます。

昨年は、大雪でしたので、今年はその分少雪だとうれしいですね。

前回に引き続き「住宅に関わる諸経費編」として「税金」をテーマにしてみました。

「借入経費編」に登場した、契約書に貼る「印紙税」や

ローンを組む際の「抵当権設定の登録免許税」、

みなさんが最も興味がある「消費税」以外にも、

土地建物に関する特殊な税金ばかりなので、

覚えておいて損はないと思います。



家づくりの流れにそってご紹介すると、

〇契約:印紙税*前回登場

①土地:所有権移転登記

②土地:不動産取得税

③建物:所有権保存登記

〇借入:抵当権設定登記*前回登場

④建物:不動産取得税

⑤土地:不動産取得税の還付

土建:固定資産税と都市計画税

とけっこうありまして...(^^;)

なので、今回は①から③までまとめてみました。


①土地:所有権移転登記(登録免許税)

家創りの第1歩は、まず土地を購入(売買・贈与・相続・交換等含)

することから始まります。

そこで、前所有者から名義変更する作業を行うため、

法務局で申請手続きを行います。

この手続きを所有権移転登記といい国税です。

実際は、司法書士に依頼して手続するパターンがほとんどです。


☆固定資産税評価額×2%

⇒売買は2019年3月31日まで1.5%

*固定資産税評価額とは、各市町村が決定する地方税です。

概ね時価額の70%が目安とされていますが、

各市町村毎や調整率等でバラツキが大きいので、

市町村の税務課や不動産業者等に確認してみましょう。

<ケース1>

売買価格1000万円(固定資産税評価額700万円)の場合:

700万円×1.5%=10万5000円となりますので、

3万5000円お得です(*^^*)

②土地:不動産取得税

所有権移転登記が無事完了した後、しばらくすると不動産取得税の通知書が届きます。

この税金は不動産(土地・建物等)を取得したときに1回だけかかる都道府県民税(地方税)です。

(相続の場合は非課税となります)

☆固定資産税評価額×3%

⇒2021年3月31日まで(固定資産税評価額×1/2)×3%

<ケース2>

売買価格1000万円(固定資産税評価額700万円)面積200㎡の場合:

(700万円×1/2)×3%=10万5000円となりますので、

10万5000円お得です(*^^*)

⑤で詳しく説明しますが、土地を購入して3年以内に住宅を新築すると

税金が還付されます。

ケース2の場合はなんと10万5000円全額戻ってきます(*^^*)



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③建物:所有権保存登記(登録免許税)

住宅がいよいよ完成すると表題登記と所有権保存登記を行います。

あれでもへんですね。タイトルには表題登記なんて書かれてません。

なぜでしょう?

それは、表題登記には登録免許税がかからないからです。

なので、今回のテーマである税金ではないのでカットしました。

ただ、実際は、土地家屋調査士に依頼するケースが

ほとんどなので書類作成費用がかかります。

自分でやってみようというチャレンジ精神豊かな方は、

ぜひ腕試ししてみてください

また土地の場合は移転でしたが、建物の場合は保存といいます。

☆固定資産税評価額×0.4%

⇒2020年3月31日まで0.15%*一定要件有。

認定長期優良住宅や認定低炭素住宅の場合0.1%

<ケース3>

新築価格2000万円(固定資産税評価額1200万円)の場合:

1200万円×0.15%=1万8000円となりますので、

30000円お得です(*^^*)

認定長期優良住宅は36000円お得です(*^^*)
7524965296_IMG_0070
いかがでしょうか?

消費税以外にも、期間限定の税金の優遇措置

結構多いんです。

一定要件等詳細な部分について、気になる箇所等ありましたら、

お気軽にお問い合わせください。

次回は④~⑥をご紹介したいと思います。

それではまた









見附市イベント情報

2018年11月19日|カテゴリー「お知らせ

道路の街路樹が、だんだんと枝だけになってきて、

 

 

ジャケットが必要な季節となりましたが、 皆様いかがお過ごしでしょうか?

 

 

昨年の今頃は、雪が降り始め 雪の対策もままならないまま

 

冬に突入してしまったのを覚えております。

 

今年は、早めに雪対策を考えている今日この頃ですが、

 

 

地元のイベント情報をアップしたいと思います。

 

 

今週の週末は、11月24日(土)・25日(日)と

 

見附市の分譲地 ウェルネスタウンで見学会開催

(当社は、出ておりません)(-_-;)

 

また同日より

見附市の街路樹のイルミネーションがいよいよ始まります。

 

 

気になる方は⇓をクリック見附市HPイルミネーションに飛びます。

 

http://www.city.mitsuke.niigata.jp/15591.htm  

 

自宅を建てた後は、お庭などに目が行くものですので、前回のブログでは、

 

 

植栽のイベントのご紹介をしましたが、今回はイルミネーションのご紹介をさせていただきました

 

閲覧ありがとうございました。

今の旬

2018年11月16日|カテゴリー「ある日の出来事
こんにちわ (株)橋本技建/H・FACTORYの星です



11月も後半11月とは思えないくらい

今日は久しぶりに天気がよくて

気持ちいい一日

去年の今頃は雪が降って慌てたような…

見附の街中も至る所で紅葉が見えるように

秋といえば……

食欲の秋、芸術の秋、スポーツの秋、文化祭…とか

イベントが沢山ですよね


見附市内もイベントがありますね

11/17(土)ネーブルみつけ


『市民交流フェスタ』

物作り体験やご当地の食べ物や展示など盛り沢山のようです。




みなさん、読んでいますか?

今わが家では、読書の秋です

子供の学校の取り組みで

『ファミリー読書週間』というのがあって、

図書館から本を借りてきて本を読んでいます

と言っても、小説とか長めのではないですけど

子供の遊びというと今はゲームやテレビやYouTubeにと…

ノーメディアにして読書って普段から習慣づいていないと

なかなかできるようで出来ないですよね

自分だけの読書時間だったり、

子供が本を読み聞かせしてくれたりと

子供と一緒に読書を楽しんでいます












11/17(土)・11/18(日)
≪旭丘モデル・希望が丘モデル≫
毎週 10:00~17:00 見学会開催中
0120-14-1203
お気軽にお問い合わせ下さい

私が好きなところ~希望ヶ丘モデルハウス~

2018年11月14日|カテゴリー「長岡市モデルハウス
H.FACTORY(エイチ.ファクトリー)の山田です

先日、夏激混みだった水族館へこの寒さならすいてるだろう
と行ってみたところ、適度~な混み具合で
とっても満喫することができました


というのは嘘です・・・
ひたすら走りまくる我が子を追いかけ続けヘロヘロです


でも、色んな水族館に行ってみたいな~と思う今日この頃な訳で・・・

20181110_141123
この真ん中にいる緑の魚何か知ってます
気持ち悪っっ 
いや、キモカワ
この魚は・・・・すいません。
騒いでいて名前を見てくるのを忘れてしましました
20181110_142351
癒される~
でも・・・・・
どぉぉぉぉぉぉぉ見ても
絡まってない

とても心配


今日は、現在公開中の長岡グリーンヒルズ希望ヶ丘のモデルハウス

『私が』

『個人的に』

 好きな所・おすすめをご紹介したいと思います。
 (ちょっとマニアックかもしれませんけど・・・


モチロン まるっと全部 
おすすめなんですけどね


それでは・・・
P1140665
これは2階の天井です。
勾配天井になっています。この梁(はり)と束(つか)
がむき出しになっているところが、私はカッコイイなって
思います
P1140642
別のアングルから見るとこんな感じです
見る角度によって
違ってみえます
P1140653
このクロスの色と、真ん中のまるい
入口R壁もかわいいし、向かいに
大きいサッシがあるので、
日の光を浴びて
とっても明るく感じます












NEXT

P1140635
まるいR壁の先はウォークインクローゼットに
なっているのですが、そこにはこのブルーのはしごが
あるんです
そうロフト付
上の写真の、上の方にパカッっとあいてる空間です。
P1140637
上にあがるとこんな感じ
子供の頃、屋根裏部屋的なものに憧れませんでしたか

NEXT 1階へ
P1140644
とっても開放的な階段です。
2階からの光がサンサン
私は階段に踊り場があるところが好きです。
P1140650
もっと好きなのはココ
(マニアック
この踊り場の下。
どう使おう、いやどう遊ぼう
ってわくわくしませんか
皆さんならこの空間をどう使いますか

NEXT
P1140645
これは1階のリビングです。
小上がりになっているんですが、
このちょっと小上がりになっているだけで、ふちに座ってみたりもできますよね
P1140649
ちょっと好きすぎて下から
撮ってみました
この位あがってます・・・
P1140628
フリースペース
お子さんの勉強スペースとしてもいいですし、書斎としてもいいです
とってもはかどりそうですね

これは
P1140631
どこだと思いますか?
希望ヶ丘モデルハウスは思わず腰かけたくなる所
がたくさんあるんですよね
私はこの場所から少し見える景色が好きで
皆様にはご来場頂いてどこの場所からなのか
ぜひ当てて頂きたいです

最後は
P1140627
アウトドアスペース
天気の良い日はお茶もできる
活用方法はいろいろ
お子さんも喜ぶスペースではないでしょうか


いかかでしたか?
これはほ~~んの一部なんです。
まだまだご紹介したいところが
たくさんあるんです 
またの機会にご紹介・・・・いや

毎週土・日 10:00~17:00 
公開しておりますので、
ぜひ、ご来場下さい。 お待ちしております

新築工事 ご契約後のお打ち合わせ

2018年11月12日|カテゴリー「ある日の出来事

こんにちはhappy02 H.FACTORY おおたデスsign01

 

11月も あっという間に半ばですね~

紅葉mapleの見ごろも そろそろ終わりに近づき

落葉も目立ち始めていますね。

何だか淋しい気持ちになります・・・think

 

さて、先日pencil

来月からhouse新築工事の始まる施主様と

外観や内装の 色柄選びの お打合せを

させて頂きましたpen

virgo小学生のお子様にもご参加頂き

楽しくワイワイと進めさせて頂きましたflair

 

私どもH.FACTORYでは、

ご契約後、契約内容に沿いまして

ゆっくりと色柄選びのお時間を

取れせて頂いておりますconfident

事前のカタログ貸出、サンプルの貸出し等

充分にご検討頂き、お決め頂く事が出来ますpaper

 

第一弾のお打ち合わせは

まずは外壁

外観

カタログ貸出にて、自宅でじっくり検討頂きますeye

次に弊社にあります実物サンプルを見学頂き

お決め頂きます。

外壁、雨問い色、屋根色、サッシ色、玄関ドア・・・

外周りだけでもお決め頂く事が沢山coldsweats01です。

 

次に内装は、床色・各種ドアデザインなど・・・

建具類

 

次はキッチン・バスルーム・トイレなどの設備品

キッチン

 

設備

モ~オ  盛りだくさんですcoldsweats01

しかし まだ第一弾でして・・・

上記が全部決まりますと、次は・・・wobbly

マダマダ、お決め頂きく事は沢山なのですsweat02

今回のブログでのご報告はこの辺でcatface

また、随時、工事が始まり新築が完成するまで

お伝え出来ればと思っておりますhappy02

 

皆様

暖かかった11月も

これからは、気温がドンドン低くなるようです。

インフルエンザ流行の時期に入る前に

予防接種hospitalがおススメとの事。

予防をして、寒い冬も元気に過ごしましょうhappy02

happy02個人的にはココアcafeもオススメgood

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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