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長岡市 希望ヶ丘モデルハウス (*^▽^*)

2019年2月21日|カテゴリー「イベント

こんにちはhappy01

エイチファクトリー おおたですclover

二月も後半ですねcoldsweats01

 

エイチファクトリーでは

1月~2月 先週までevent完成見学会を

開催させて頂きました。

ご協力頂きました施主様には

改めまして感謝でございます<m(__)m>

 

また、当日はありがたい事に

ご予約以外にも沢山の皆様にご来場頂きsweat01

スリッパも足りなくなりwobbly室内も混雑

ゆっくりご覧頂けなかったお客様も

いらしたかと思いますsweat02

本当に申し訳ございませんでしたcrying

 

次回の見学会はcherryblossom春の新モデルハウスの

予定です(^O^)/

こちらも皆様のお越しを

心よりお待ちしておりますhappy01

また、HPや、まるごと生情情報誌、

ナジラビなどでご案内予定です。

お楽しみにsign01

 

さて今週から、しばらくお休みしていたbearing

長岡市希望ヶ丘モデル(七日町原信様近く)を

OPEN致しますhappy02

中には、お立ち寄り頂いたのに、閉鎖にて

ご迷惑をお掛けしたお客様もいらしたかと

思います。申し訳ございませんでした。

これからは毎週土日OPEN予定ですhappy01

 

しかしながら、一応・・・

ご来場の際はご予約がオススメですhappy02

皆様のお越しを心よりお待ちしております。

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完成見学会ご来場の御礼

2019年2月12日|カテゴリー「お知らせ
H FACTORY(エイチ ファクトリー)瀬戸川です。

さて、2月4日(土)5日(日)9日(土)10日(日)11日(月)の5日間、

長岡市ドリームタウン前川東分譲地内で開催いたしました

完成見学会には、

総来場60組(大人114人お子様56人)というたくさんの方にご来場いただきました。

スタッフ一同心より感謝申し上げます。

悪天候の中、ご来場いただきましたお客様、

本当にありがとうございました。

そして、こころよく見学会会場として、

ご自宅を提供してくださいましたY様、

本当にありがとうございました。

ただ非常に込み合いゆったり見学できない時間帯もありました。

そのため行き届いたご案内ができなかったり、

その他対応に配慮が足りないと感じられたお客様が、

もしいらっしゃいましたら、大変申し訳ございませんでした。

今週末16日(土)17日(日)は、

見附市本所にて完成見学会を開催いたします。

ぜひ、新しい出会いと更なる親睦を深めるイベントに

なりますようスタッフ一同心より皆様のご来場お待ちしております。




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生後1か月のころは、500g位だったかわいい

約半年たった現在4000gに・・・。

女の子なのにかなりマッチョになってきたような


   

2019②完成見学会 トンネルの家

2019年2月1日|カテゴリー「イベント

こんにちは!


H.FACTORY・エイチファクトリーのスサです。


早い、早い早い!


もう今日から2月です…


今年も残り11か月となりました(笑)


ちょっと振り返っていいですか?




< 回想 >
去年の今頃、ただいま絶賛公開中の希望が丘モデルハウスのOPEN準備をしていました

ものすごーい雪の中

家具の搬入のため、いざ見附を出発!

普段なら30分の道のり…

2時間かかったーーーw

いよいよOPEN初日を迎えるわけですが

「今日お客様さん来るの…?」

と、誰もが思う悪天候の中、

♪ ピンポーーーン♪とインターホンが鳴り

希望が丘モデルハウス、OPEN初日の第1号のお客様がいらっしゃいました!!!!
< 回想・完 >




☆2018年・2月10日☆


この日運命の出会いを果たしたのです(●´ω`●)


そうです!この第1号のお客様こそが、今回の完成見学会の施主様です!


あの日の出会いから1年、本当にたくさんのお時間を共有しながら完成した1邸です


見どころ、、、いっぱい!ホントにいっぱい( *´艸`)


あっ!?と驚く壁紙は、遥々スウェーデンからやって来ました


今回は家具も制作させていただきました


天井高はいつもより、ちょっと高くしてみました




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トンネルをくぐるとそこは!?

鉄骨階段の奥に見えるのは…まさか(◎_◎;)




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ダルトンのWフェイスも良い感じです!





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ドットのタイルが素敵な造作洗面台


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・ダイニングテーブル
・サイドテーブル

今回、家具も制作しました!
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こ、こ、これは!
もしかして、アレですか?

答えは現地にて(^^♪






いかがですか?


ちょっとだけ、ほんの一部をご紹介させて頂きました


出し惜しみするなーッ(-ω-)/


と言われちゃいそうですが、するのです(笑)


画像では伝えきれない、まだまだ見どころがいっぱいあるのです!


実際のお家、見てみませんか?


今回も施主様のご厚意により2週間開催いたします


ぜひこの機会にご覧ください



2月2(土)3(日)・2月9(土)10(日)11(祝) 
OPEN 10:00~16:00

期間中は事前予約にて、平日または時間外でもご覧いただけます

どうぞお気軽にお問合せください

※現在、2日・3日がご予約で混みあっております
10日・11日はゆっくりご覧頂けそうです(´ω`*)


☆ステキな来場記念品をご用意して、スタッフ一同心よりお待ちしております☆





 

 

知って得するお金の話「長期優良住宅」

2019年1月23日|カテゴリー「お金・ローン
H FACTORY(エイチ ファクトリー)瀬戸川です。

1月も後半になりましたが、今年は本当に雪が少ないですよね。

もちろん私自身は降らない方がありがたいのですが、

ここまでだと夏場の水不足等の心配もでてきそうですね。

インフルエンザ・風邪も流行っているようです。

みなさまには、体調管理くれぐれも気を付けてください。


さて、今回は「長期優良住宅」をテーマにしてみました。

住宅を検討したことがあるみなさんは、

「長期優良住宅」ってワード聞いた事があると思います。

国土交通省ホームページから抜粋すると、

従来の「つくっては壊す」スクラップ&ビルド型の社会から、
「いいものを作って、きちんと手入れをして長く大切に使う」
ストック活用型の社会への転換を目的として、
長期にわたり住み続けられるための措置が講じられた優良な住宅
(=長期優良住宅)と記載されています。

要するに、「長く安心・快適に暮らせる家=長期優良住宅」

ってことですね。

2009年に長期優良住宅認定制度が始まり、今年6月でちょうど10年が経過します。

一戸建て住宅に関しては、概ね順調に累計戸数を増やしているようです。

ちなみに当社のテクノストラクチャーの家は長期優良住宅に標準対応しております




主なポイントは以下の通りです。(新築戸建の場合)

〇耐震性:

地震に強く、倒壊しにくい家づくり。(耐震等級2以上または免振建築物等)

〇劣化対策(高耐久性):

長期間にわたり安心して住み続けられる家づくり。(劣化対策等級3)

〇居住環境:

良好な景観形成や、居住環境の維持・向上に配慮されていること。

〇住戸面積:

必要な大きさが確保された家づくり。(住戸面積75㎡以上等)

〇省エネルギー性

次世代省エネ基準に適合する必要な断熱性能などを確保していること(省エネルギー対策等級4以上)

〇維持管理・更新の容易性:

住宅設備(給排水等)の維持管理がしやすい家づくり。(維持管理等級3)

維持保全計画:

住宅履歴情報の作成・保管、定期的な点検計画・実施を行う安心の家づくり。

このような基準をすべて満たすと長期優良住宅の認定がもらえます。


では、長期優良住宅の認定をうけるとどんなメリットがあるのでしょう?

それは以下のような「様々な税制優遇」が受けられることです。

△住宅ローン控除の限度額優遇(所得税)

一般住宅:年末ローン残高4000万円×1.0%×10年=最大400万円

認定住宅:年末ローン残高5000万円×1.0%×10年=最大500万円

*100万円も多く所得税が還付されるなんて、すごくお得に感じますが、

4000万円以上ローンを組まないとメリットはないので注意が必要です。

△不動産取得税の減額:

一般住宅:(課税標準ー1200万円)×3.0%=税額

認定住宅:(課税標準ー1300万円)×3.0%=税額

*EX当社長岡モデルハウスは床面積38.74坪で課税標準額710万円でした。

この場合は長期優良認定有無にかかわらず、税額0円となります。

2世帯住宅や木造以外の高層建築物等を除けば

意外とメリットは少ないかもしれません。






〇登録免許税の軽減

・所有権の保存登記      ・所有権の移転登記

一般住宅:課税標準×0.15% 一般住宅:課税標準×0.30%

認定住宅:課税標準×0.10% 一般住宅:課税標準×0.10%

*EX当社長岡モデルハウス課税標準額710万円

保存登記の場合

一般住宅:710万円×0.15%=10650円

認定住宅:710万円×0.10%= 7100円 3550円お得です。



◎固定資産税の軽減(床面積の120㎡分まで):

一般住宅:築後3年間は1/2に減額

認定住宅:築後5年間は1/2に減額

*EX当社長岡モデルハウス年間税額52831円(軽減額46566円)

一般住宅:46566円×3年間=139698円

認定住宅:46566円×5年間=232830円 93132円お得です。

*初年度軽減額等を用いた試算となります。課税標準額の変動により、

実際の数値とは異なりますので目安としてご活用ください。




では、デメリットはないのでしょうか?

●申請に時間がかかります。

当社の場合、書類作成・手続等で数週間から1カ月ほど

所要日数が必要です。

●申請にコストがかかります。

行政庁や評価機関の技術的審査等、申請費用がかかります。

概ね10万円程度かかるケースが多いようです。

●打合せ時間が増えることも・・・?

当社のように長期優良住宅に標準対応している会社は、

問題ないですが、実績の乏しい会社や担当者の場合、

打合せの手間が増えたり、消極的な対応をされる場合があるようです。

●建築コストがアップするかも・・・?

様々な性能をアップする必要があるため、

「長期にすると建築費が10~20%アップする」

と言われることもあるようです。

当社のように長期優良住宅が標準対応している会社であれば

余計なオプション費用は不要ですので安心です。

●完成後のメンテナンスについて。

概ね30年分のメンテナンス計画を作成し、

定期点検を実施する必要があります。

維持保全の状況について、

行政庁より報告を求められることもあります。

これに応じなかったり、虚偽の報告をした場合、

30万円以下の罰金が定められています。

維持保全を計画通りに実施しなかった場合は、

改善命令が出たり、認定を取り消されることもあります。

取り消された場合は、補助金や住宅ローン控除で優遇されていた分、

返還を求められる可能性があるため、注意が必要です。







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2019年度は、消費税増税にあわせて、住宅購入に対し

て様々な優遇制度が発表されています。

上手に活用すると消費税増税後に住宅購入する方がお得に

なるかたも多くなるのではないでしょうか?

長期優良住宅をはじめ、お得な情報ご興味ご関心ある方

は、お気軽にお問い合わせください。

お待ちしております

   

完成見学会 in 長岡下柳

2019年1月21日|カテゴリー「イベント
こんにちわ 
H.FACTORY(エイチ.ファクトリー) の 山田です

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私事をひとつ・・・



先日、今まで横目で見るor中を通り抜けする
だけだった憧れのタリーズへ友達が
連れてってくれて、初めて着席しました


お洒落な飲み物をいただきました
初記念に パシャリ
かわゆす

でも、私的にちょっとしたハプニングがあり、
次、1人で行けるか不安です




さて、そんな事よりも

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完成見学会


寒かったーーーーーーー

でも

たくさんの方にご来場いただきました

ありがとうございました

来週は、希望ヶ丘モデルハウスの販売会です

晴れるといいなぁ


希望ヶ丘モデルハウスはおすすすめポイント
がたっっっっっくさんなんです



参考になるかはさておき、私がおすすめ
する『すきな場所』を前回ご紹介
しておりますので、良かったら
コチラを見てください
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