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「所得合算」

2019年9月18日|カテゴリー「お金・ローン
H.FACTORY(エイチ ファクトリー)瀬戸川です。

ようやく秋めいてきましたね。
私の家の裏山(弥彦山)もあと1,2カ月すれば
紅葉のシーズンとなります。(かなり気が早い話ですが・・・)

さて、今回は住宅ローンのテクニック「所得合算」を
テーマにしてみました。

さてさて、マイホーム購入・新築は、
人生で1度あるかないかの非常に大事なイベントです。

次世代に資産として残せるようなマイホーム創り、
資産価値を高めるためにも、
耐震強度や省エネ性能などには重点をおきたいですし、
お気に入りのインテリアを集めてコーディネートする空間は、
上質なライフスタイルを演出して、
心の充足感を満たしてくれることでしょう。


そんなマイホーム購入を検討する場合、
大多数の方が、住宅ローンを組み入れて資金計画をすると思います。

そこで、まず気になるのは、
自分たちはローン自体組めるのかな?とか、
組めたとしてもローン借入可能額はどのくらいだろう?
ということではないでしょうか。


実際の住宅ローン借入可能額は、年齢や勤務先、勤続年数等々
も加味されますし、金融機関によっても基準は異なります。
が、やはり基本的には年収で判断されます。

共稼ぎの場合は、「収入合算(ご主人様➕奥様の年収)」で申込することが
できます。
これを使えば、より多くの住宅ローンを組むことが可能になります。


「収入合算」には一般的には「連帯債務」と「連帯保証」があります。

「連帯債務」:1つのローンを主債務者➕連帯債務者で組みます。

①住宅ローン控除等の税制優遇措置がそれぞれ受けられます。
②住まい給付金等補助金制度がそれぞれ受けられます。

「連帯保証」:1つのローンを主債務者➕連帯保証人で組みます。

①主債務者のみ上記税制優遇措置が受けられます。
②主債務者のみ上記等補助金制度が受けられます。

どうですか?「連帯債務」の方がメリットがありそうですよね。
ですが、さらに考えていただきたい事があります。



それは、「団体信用生命保険」の事です。

債務者が死亡・後遺障害状態等一定の状態になった場合、
ローン残高返済がゼロになる生命保険です。

「連帯保証」⇒主債務者のみ加入できます。

「連帯債務」⇒金融機関によりルールが違うので注意が必要です。

例えば、以下のケースがあります。
①主債務者のみ加入(連帯保証と一緒)
②主債務者と連帯債務者の割合をある程度の範囲で自由に決定できる。
③主債務者と連帯債務者の割合が決まっている。
④どちらに万が一のことがあっても全額控除になる連生団信もあります。

②③のケースは一定割合のローンが残ってしまいます。
お子様や家族を養いながら、ローン返済もするのは
大変だと思いますので、よく考慮した方がいいと思います。
④が一番いいのですが、掛金が高額になったり、
金融機関がかなり限定されてしまいます^^;



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H.FACTORYには
FP(ファイナンシャル・プランナー)をはじめ皆様をサポートする様々な専門分野のスタッフがいます。

家族の思い出を重ねながら、
未来へと価値を紡いでいくマイホーム創りの
お手伝いができればと思います。

ぜひお気軽にご相談ください。
お待ちしております。









   

もう9月・・・

2019年9月6日|カテゴリー「ある日の出来事
H.FACTORYの山田です。

ちょっとお久しぶりの更新です
なんせ
世界中を
出張でまわっていたもので・・・(嘘です)




さて
またしても    アッ






という間に9月になってしまいました。
なんだか、まだ暑いのですが晴れの感じが『秋
って感じがしませんか?


当社では、8月のイベントも無事終了し、今週末は
見附市今町地内にて【予約制の完成見学会】となっております
そして、いよいよ10月には、H'S マルシェの開催が
控えております
現在着々と準備を進めておりますので、ぜひお楽しみに
詳細については、今後どーーーーーーーーーーーんと掲載
致しますので、ぜひチェックしてくださいね



さて、最後にまた私事の小ネタを1つ
この夏、かくかくしかじかで、とある旅館に宿泊する事に
なりまして、改装をしてお部屋が増えたというのは聞いていた
のですが、何がどうなったか豪華なお部屋に宿泊できる事に
なりまして
その階には、暗証番号を入力しないと中には
入れないというシステム
中のラウンジには、ご自由にどうぞ的なスイーツやドリンク
やお酒までその他エトセトラ・・・
お部屋は露天風呂付でしたので、ちょっとだけ公開
私がただ単に、最新についていけないだけなので、
これは普通なのかわかりませんが、お部屋にはBluetoothで
とばせる?スピーカーも設置してありましたので、子供に
『パプリカ』をかけてあげて、ノリノリの我が子でした
もうこんなお部屋に泊まれる事はないでしょう



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完成見学会のご案内

2019年8月30日|カテゴリー「お知らせ
H.FACTORY(エイチ ファクトリー)瀬戸川です。

いつもブログを読んでいただき、ありがとうございます。


さて、このたびお客様のご厚意により、

完成見学会をすることになりました。

期間:8/31SAT・9/1SUN・7SAT・8SUN
【見学会場:見附市今町】
*期間中は平日の見学も受付中です。

*詳細につきましては、ご予約の際に

ご案内させていただきます。







北欧のインテリアを取り入れた

素敵なお家が完成しました!

話題のクラフトレーベルや

最新の設備を備えた1邸に

仕上がっております。

この機会にぜひご覧ください。

*今回は完全予約制の見学会となりますので、

下記の方法によりご予約ください。

よろしくお願いいたします^^

[ご予約方法について]

当社HPまたはお電話にてご予約ください。

その際にご希望日時とお名前をお聞かせください。

当日はアンケート記入にご協力をお願いいたします。

当社の大切なお客様のお住まいとなります。

ご理解とご協力の程よろしくお願い申し上げます。








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それでは皆様のご来場心よりお待ちしております。




   

夏季休暇のご案内

2019年8月10日|カテゴリー「お知らせ
H.FACTORY(エイチ ファクトリー)瀬戸川です。

いつもブログを読んでいただき、ありがとうございます。

毎日猛暑が続き、今度はトリプル台風( ^ω^)・・・。

体調管理と天候不順にはくれぐれもお気を付けください。







さて、弊社は8月11日㈯~15日㈭まで、

夏季休暇とさせていただきます。

休暇期間中、ご不便をおかけして、

大変恐縮ではございますが、

なにとぞご了承の程よろしくお願い申し上げます。

8月19日㈪~23日㈮は毎年恒例のナイトイベント

(希望が丘・稲保両モデル)

8月25日㈰はキッズイベント

(ミニ縁日・稲保モデル)

を予定しております。

ぜひ遊びに来てください。

スタッフ一同お待ちしております。







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「分譲地」

2019年7月28日|カテゴリー「不動産情報
H.FACTORY(エイチ ファクトリー)瀬戸川です。

昨年は7月から毎日猛暑で大変だったような気がしますが、
今年は真逆・・・。
で、梅雨が明けた途端、猛暑日とは・・・
みなさま体調管理にはくれぐれも気をつけましょう。







さて、住まいづくりのファーストステップとして、
土地探しから始める方は多いのではないでしょうか?

昔は、情報収集といえば、不動産屋さん巡りでしたが、
最近は、専用サイトで効率よくピックアップした
「宅地」を現地確認に行く感じでしょうか?

あるいは、「分譲地」フェア等を見に行って、
方位や敷地形状・価格等を比較して、
検討する方も多いと思います^^。
このように住宅用地には、大きく分類すると、
「宅地」、「分譲地」があります。
どう違うのでしょうか?

「宅地」:

・主に個人所有地等を不動産業者が媒介(仲介)して販売している。

・仲介手数料がかかります。
(法律で報酬規程があり、売買価格×3%+60000円+消費税。
*400万円超の価格の場合)

・物件ごとにインフラ整備状況も違うので注意しましょう。
(上下水道やガスの引込有無等)


「分譲地」:

・主に不動産会社が所有地を区画整理して販売している土地のこと。

・田畑等農地、大規模建築物の跡地等を整地して販売することが
 多いようです。

・直接売買なので仲介手数料は不要です。

・住宅新築を前提に区画造成するので、インフラ整備もばっちりです。

・大規模開発分譲地、その他一般分譲地、建築条件付分譲地等々があります。
さらに、「分譲地」の中でも特に「大規模開発分譲地」
にクローズアップしてメリット・デメリットを
ご紹介しようと思います。

☆メリット

<統一感のある街並形成>
・コンセプトやテーマに基づき、街路樹や景観など
 一定のルールで統一された環境づくりをしています。

<住環境の拡充>
・たくさんの人が居住するので、スーパー等の商業施設、
 公園等の都市施設等、様々な施設が誘致され、
 発展していく可能性があります。

<地域住民の連帯感>
・同世代の家族が集まるケースが多く、引越し時期も同じ位になるので、
 近所付合いもなじみやすいかも。
★デメリット

<オールドタウン問題>
・同世代の家族が多いので、街並みと家族の年齢構成が、
 同時進行で高齢化していく傾向があります。

<立地条件・交通の便>
・一般的に駅から離れた郊外タイプが多く、
 駅までの交通のアクセスがよくないケースがあります。
 ただし、新潟県の場合は、車移動がメインだと思いますので、
 あまり問題ないかもしれませんね。
 小中学校の通学距離の方が気になるかもです^^;

このように住宅用地には、いろいろな種類があり、

それぞれメリット・デメリットがあります。

家族のみなさんの希望条件の優先順位や嗜好・商住環境なども

考慮して検討するのがいいと思います^^。




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土日は基本的には、こちらのモデルハウスにいることが多いです。

が、ときどき留守の場合もあります。

そんなときは0120-14-1203にご連絡ください^^

ご来場お待ちしております。
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