H FACTORY（エイチ ファクトリー）瀬戸川です。
１２月なのに、各地で夏日があったり、統計上当月の最高気温記録を更新・・・
やはり異常気象なのでしょうか？。
風邪などひかないよう、みなさまには、体調管理
気を付けてください。
知って得するお金の話「税金編」②
さて、前回は
①土地：所有権移転登記
②土地：不動産取得税
③建物：所有権保存登記
をご紹介しました。
④建物：不動産取得税
⑤土地：不動産取得税の還付
⑥土建：固定資産税と都市計画税
今回は④～⑥をご紹介します。
④建物：不動産取得税
☆（固定資産税評価額－１２００万円）×３％
＊長期優良住宅は１３００万円
ＥＸ．売買価格２０００万円（固定資産税評価額８００万円）の場合は、
（８００万円－１２００万円）×３％＝０円
＊新築住宅の場合、床面積５０～２４０㎡以下に適用されますので、
よほど大きな住宅を新築しない限り、心配しなくてもいいかもです（＾＾＊）
⑤土地：不動産取得税の還付
☆（固定資産税評価額／１㎡当り）×１／２×（床面積×２＊２００㎡限度）×３％
か４５０００円のいずれか大きい額が軽減されます。
（固定資産税評価額×１／２）×３％）が納付額ですので、
２００㎡までの土地を購入した場合、全額還付されることになります（＾＾）
ただし、土地購入後３年以内に住宅を新築する事等、一定要件があります。
⑥土建：固定資産税と都市計画税
土地建物を所有している間は、毎年納付する必要があります（＾＾；）
納付方法は、年４回に分割納付するか、一括納付するか選べます。
一括納付の場合は割引もありますよ。
納付額は、こんな感じで計算します。
☆固定資産税：課税標準額（固定資産税評価額）×１．４％＊
＊標準税率（各市町村によって異なる場合あり。）
☆都市計画税：課税標準額（固定資産税評価額）×最大０．３％＊
＊制限税率（最大で０．３％）
ＥＸ．Ⅰ課税標準額７００万円 ２４０㎡（７２．６坪）の場合：
固定資産税⇒７００万円×１．４％＝９８０００円
都市計画税⇒７００万円×０．３％＝２１０００円
ただし、固定資産税には、住宅用地と新築住宅に関して、
軽減特例があります。
まず、住宅用地の特例です。
☆小規模住宅用地の特例（２００㎡以下の部分）⇒課税標準額×１／６
☆一般住宅用地の特例 （２００㎡超の部分）⇒課税標準額×１／３
＊一定要件あり。
ＥＸ．Ⅰの場合：
２００㎡以下の部分⇒（７００万円×２００／２４０㎡）×１／６×１．４％＝約１３６１１円
２００㎡超の部分 ⇒（７００万円× ４０／２４０㎡）×１／３×１．４％＝約 ５４４４円
計１９０５５円
９８０００円ー１９０５５円＝７８９４５円も軽減されるということになります。
大きいですよね（＾＾）
更地にしておかないで、住宅を建てて、有効活用すれば税制優遇が受けられる。
すごくいい制度なのですが、ここ近年クローズアップされている問題にもからんできます。
それは「空き家問題」です。
有効活用可能な空き家はともかく、長期間居住者不在で、
老朽化が著しい住宅が年々増加傾向にあります。
大きな理由の一つが、先ほどの住宅用地の特例があると思います。
居住者不在でも、土地に住宅があれば、税制優遇が受けられます。
逆に解体すると一気に税金負担が増加します。
売却可能な人気エリアはともかく、そうでないエリアは・・・。
次回以降どこかでテーマに取り上げたいと思っています。
その時はまたお付き合いください（＾＾；）
すいません。本題にもどります。
次に、新築住宅の特例です。
☆床面積１２０㎡までの部分⇒一定期間、固定資産税が１／２
・３階建以上の耐火建築物・準耐火構造住宅・認定長期優良住宅⇒新築後５年間
・上記以外の一般の住宅 ⇒新築後３年間
＊一定要件あり。
都市計画税については、住宅用地の特例のみです。
☆小規模住宅用地の特例（２００㎡以下の部分）⇒課税標準額×１／３
☆一般住宅用地の特例 （２００㎡超の部分）⇒課税標準額×２／３
＊一定要件あり。
ＥＸ．Ⅰの場合：
２００㎡以下部分⇒（７００万円×２００／２４０㎡）×１／３×０．３％＝約 ５８３３円
２００㎡超部分 ⇒（７００万円× ４０／２４０㎡）×２／３×０．３％＝約 ２３３３円
計 ８１６６円
２１０００円ー８１６６円＝１２８３４円軽減されます。
注意すべき点は、税金の特例のほとんどが期限付だという
ことです。少しタイミングがずれただけで権利がなくなっ
てしまうことがあります。
もしなにかありましたら、お気軽にご相談ください。
とっつきにくい「税金」をテーマに、だらだら書いてしま
いました（＾＾；）
お付き合いいただきありがとうございました。
