H FACTORY（エイチ ファクトリー）瀬戸川です
今冬は、暖冬という予報がちらほらニュースの話題にあがってきてます。
昨年は、大雪でしたので、今年はその分少雪だとうれしいですね。
知って得するお金の話「税金編」①
前回に引き続き「住宅に関わる諸経費編」として「税金」をテーマにしてみました。
「借入経費編」に登場した、契約書に貼る「印紙税」や
ローンを組む際の「抵当権設定の登録免許税」、
みなさんが最も興味がある「消費税」以外にも、
土地建物に関する特殊な税金ばかりなので、
覚えておいて損はないと思います。
家づくりの流れにそってご紹介すると、
〇契約：印紙税＊前回登場
①土地：所有権移転登記
②土地：不動産取得税
③建物：所有権保存登記
〇借入：抵当権設定登記＊前回登場
④建物：不動産取得税
⑤土地：不動産取得税の還付
⑥土建：固定資産税と都市計画税
とけっこうありまして．．．（＾＾；）
なので、今回は①から③までまとめてみました。
①土地：所有権移転登記（登録免許税）
家創りの第１歩は、まず土地を購入（売買・贈与・相続・交換等含）
することから始まります。
そこで、前所有者から名義変更する作業を行うため、
法務局で申請手続きを行います。
この手続きを所有権移転登記といい国税です。
実際は、司法書士に依頼して手続するパターンがほとんどです。
☆固定資産税評価額×２％
⇒売買は２０１９年３月３１日まで１．５％
＊固定資産税評価額とは、各市町村が決定する地方税です。
概ね時価額の７０％が目安とされていますが、
各市町村毎や調整率等でバラツキが大きいので、
市町村の税務課や不動産業者等に確認してみましょう。
＜ケース１＞
売買価格１０００万円（固定資産税評価額７００万円）の場合：
７００万円×１．５％＝１０万５０００円となりますので、
３万５０００円お得です（＊＾＾＊）
②土地：不動産取得税
所有権移転登記が無事完了した後、しばらくすると不動産取得税の通知書が届きます。
この税金は不動産（土地・建物等）を取得したときに１回だけかかる都道府県民税（地方税）です。
（相続の場合は非課税となります）
☆固定資産税評価額×３％
⇒２０２１年３月３１日まで（固定資産税評価額×１／２）×３％
＜ケース２＞
売買価格１０００万円（固定資産税評価額７００万円）面積２００㎡の場合：
（７００万円×１／２）×３％＝１０万５０００円となりますので、
１０万５０００円お得です（＊＾＾＊）
⑤で詳しく説明しますが、土地を購入して３年以内に住宅を新築すると
税金が還付されます。
ケース２の場合はなんと１０万５０００円全額戻ってきます（＊＾＾＊）
③建物：所有権保存登記（登録免許税）
住宅がいよいよ完成すると表題登記と所有権保存登記を行います。
あれでもへんですね。タイトルには表題登記なんて書かれてません。
なぜでしょう？
それは、表題登記には登録免許税がかからないからです。
なので、今回のテーマである税金ではないのでカットしました。
ただ、実際は、土地家屋調査士に依頼するケースが
ほとんどなので書類作成費用がかかります。
自分でやってみようというチャレンジ精神豊かな方は、
ぜひ腕試ししてみてください
また土地の場合は移転でしたが、建物の場合は保存といいます。
☆固定資産税評価額×０．４％
⇒２０２０年３月３１日まで０．１５％＊一定要件有。
＊認定長期優良住宅や認定低炭素住宅の場合０．１%
＜ケース３＞
新築価格２０００万円（固定資産税評価額１２００万円）の場合：
１２００万円×０．１５％＝１万８０００円となりますので、
３００００円お得です（＊＾＾＊）。
認定長期優良住宅は３６０００円お得です（＊＾＾＊）。
いかがでしょうか？
消費税以外にも、期間限定の税金の優遇措置
結構多いんです。
一定要件等詳細な部分について、気になる箇所等ありましたら、
お気軽にお問い合わせください。
次回は④～⑥をご紹介したいと思います。
それではまた
