H.FACTORY（エイチ ファクトリー）瀬戸川です。
昨年は７月から毎日猛暑で大変だったような気がしますが、
今年は真逆・・・。
で、梅雨が明けた途端、猛暑日とは・・・
みなさま体調管理にはくれぐれも気をつけましょう。
「分譲地」
さて、住まいづくりのファーストステップとして、
土地探しから始める方は多いのではないでしょうか？
昔は、情報収集といえば、不動産屋さん巡りでしたが、
最近は、専用サイトで効率よくピックアップした
「宅地」を現地確認に行く感じでしょうか？
あるいは、「分譲地」フェア等を見に行って、
方位や敷地形状・価格等を比較して、
検討する方も多いと思います^^。
このように住宅用地には、大きく分類すると、
「宅地」、「分譲地」があります。
どう違うのでしょうか？
「宅地」：
・主に個人所有地等を不動産業者が媒介（仲介）して販売している。
・仲介手数料がかかります。
（法律で報酬規程があり、売買価格×３％＋60000円＋消費税。
＊400万円超の価格の場合）
・物件ごとにインフラ整備状況も違うので注意しましょう。
（上下水道やガスの引込有無等）
「分譲地」：
・主に不動産会社が所有地を区画整理して販売している土地のこと。
・田畑等農地、大規模建築物の跡地等を整地して販売することが
多いようです。
・直接売買なので仲介手数料は不要です。
・住宅新築を前提に区画造成するので、インフラ整備もばっちりです。
・大規模開発分譲地、その他一般分譲地、建築条件付分譲地等々があります。
さらに、「分譲地」の中でも特に「大規模開発分譲地」
にクローズアップしてメリット・デメリットを
ご紹介しようと思います。
☆メリット
＜統一感のある街並形成＞
・コンセプトやテーマに基づき、街路樹や景観など
一定のルールで統一された環境づくりをしています。
＜住環境の拡充＞
・たくさんの人が居住するので、スーパー等の商業施設、
公園等の都市施設等、様々な施設が誘致され、
発展していく可能性があります。
＜地域住民の連帯感＞
・同世代の家族が集まるケースが多く、引越し時期も同じ位になるので、
近所付合いもなじみやすいかも。
★デメリット
＜オールドタウン問題＞
・同世代の家族が多いので、街並みと家族の年齢構成が、
同時進行で高齢化していく傾向があります。
＜立地条件・交通の便＞
・一般的に駅から離れた郊外タイプが多く、
駅までの交通のアクセスがよくないケースがあります。
ただし、新潟県の場合は、車移動がメインだと思いますので、
あまり問題ないかもしれませんね。
小中学校の通学距離の方が気になるかもです＾＾；
このように住宅用地には、いろいろな種類があり、
それぞれメリット・デメリットがあります。
家族のみなさんの希望条件の優先順位や嗜好・商住環境なども
考慮して検討するのがいいと思います^^。
土日は基本的には、こちらのモデルハウスにいることが多いです。
が、ときどき留守の場合もあります。
そんなときは０１２０－１４－１２０３にご連絡ください^^
ご来場お待ちしております。
