不動産情報

「分譲地」

2019年7月28日|カテゴリー「不動産情報
H.FACTORY(エイチ ファクトリー)瀬戸川です。

昨年は7月から毎日猛暑で大変だったような気がしますが、
今年は真逆・・・。
で、梅雨が明けた途端、猛暑日とは・・・
みなさま体調管理にはくれぐれも気をつけましょう。







さて、住まいづくりのファーストステップとして、
土地探しから始める方は多いのではないでしょうか?

昔は、情報収集といえば、不動産屋さん巡りでしたが、
最近は、専用サイトで効率よくピックアップした
「宅地」を現地確認に行く感じでしょうか?

あるいは、「分譲地」フェア等を見に行って、
方位や敷地形状・価格等を比較して、
検討する方も多いと思います^^。
このように住宅用地には、大きく分類すると、
「宅地」、「分譲地」があります。
どう違うのでしょうか?

「宅地」:

・主に個人所有地等を不動産業者が媒介(仲介)して販売している。

・仲介手数料がかかります。
(法律で報酬規程があり、売買価格×3%+60000円+消費税。
*400万円超の価格の場合)

・物件ごとにインフラ整備状況も違うので注意しましょう。
(上下水道やガスの引込有無等)


「分譲地」:

・主に不動産会社が所有地を区画整理して販売している土地のこと。

・田畑等農地、大規模建築物の跡地等を整地して販売することが
 多いようです。

・直接売買なので仲介手数料は不要です。

・住宅新築を前提に区画造成するので、インフラ整備もばっちりです。

・大規模開発分譲地、その他一般分譲地、建築条件付分譲地等々があります。
さらに、「分譲地」の中でも特に「大規模開発分譲地」
にクローズアップしてメリット・デメリットを
ご紹介しようと思います。

☆メリット

<統一感のある街並形成>
・コンセプトやテーマに基づき、街路樹や景観など
 一定のルールで統一された環境づくりをしています。

<住環境の拡充>
・たくさんの人が居住するので、スーパー等の商業施設、
 公園等の都市施設等、様々な施設が誘致され、
 発展していく可能性があります。

<地域住民の連帯感>
・同世代の家族が集まるケースが多く、引越し時期も同じ位になるので、
 近所付合いもなじみやすいかも。
★デメリット

<オールドタウン問題>
・同世代の家族が多いので、街並みと家族の年齢構成が、
 同時進行で高齢化していく傾向があります。

<立地条件・交通の便>
・一般的に駅から離れた郊外タイプが多く、
 駅までの交通のアクセスがよくないケースがあります。
 ただし、新潟県の場合は、車移動がメインだと思いますので、
 あまり問題ないかもしれませんね。
 小中学校の通学距離の方が気になるかもです^^;

このように住宅用地には、いろいろな種類があり、

それぞれメリット・デメリットがあります。

家族のみなさんの希望条件の優先順位や嗜好・商住環境なども

考慮して検討するのがいいと思います^^。




ee3e68eaf84a31f8f71b25d812a8a358
土日は基本的には、こちらのモデルハウスにいることが多いです。

が、ときどき留守の場合もあります。

そんなときは0120-14-1203にご連絡ください^^

ご来場お待ちしております。
b9718ba4f97aa8bb5288b967ade902bb



   

リフォームしよっ!!

2018年10月25日|カテゴリー「不動産情報
H.FACTORY(エイチ.ファクトリー)の山田です

日に日に寒さが増し、いよいよ私の超ウルトラスーパー大嫌い
な冬のかほりがプンプン・・・
むこーーーーーの方から忍び寄って来ております・・・

ところで

10月よりまた値上がりとなりました『たばこ』
愛煙家の方にとっては痛いところではありますが、
そう簡単に禁煙できませんよね
マイホーム内での喫煙は御家族に許されておりますか?
いやいや外ですわベランダですわ
肩身狭いですよ って方も多いと思います。

先日、当社(㈱橋本不動産)管理のアパートにて、
がんがん気にせずにを吸って
おられた方のお部屋の退去立会いにて。
ドアをあけた瞬間・・・ 



ちゃーーーいーーーーろぉーーーーーーーーーい

P1140278
すごっ
P1140279
すっっごっっ
P1140289
天井もーーーー
長年のの威力とはすごいものです。
モチロンここまでくるとしみついた臭いもとれません・・・

こりゃ


リフォームしよっ!!

というわけでまだ完成には至っておりませんが、
ただ今工事中です。
クロスの選定については、
当社の優秀なコーディネータースタッフのアドバイスを頂きつつ
P1140586
キッチンを新品に
写真ではわかりずらいですが、木目調になっています

P1140583
洗面台も交換


P1140580
和室のクロスはこんな感じ
P1140582
LDKの1面にはアクセントクロスをベースのクロスは写真ではわかりずらいのですみません

before
37509495d552931201cfba890fbca4ae
今までのトイレはこんな感じでしたが・・・
horizontal
after
P1140585
お部屋の1面にブラウン系を使用したので、 背面はブラウンで、側面はれんが調にしました
やっぱり、新しいのはいいですね
全体像が気になりませんか?

完成しだい、入居者の方を募集致しますので、
お探しの方ぜひぜひご連絡を


また

H.FACTORY(エイチ.ファクトリー)では、毎週土日10:00~17:00
長岡 旭岡&希望ヶ丘にてモデルハウス展開中です
皆様のご来場お待ちしております


プチリノベーション

2017年11月8日|カテゴリー「不動産情報
H.FACTORY(エイチ.ファクトリー)の山田です


いよいよ立冬を迎え、冬のスタートです
私は冬が嫌いです 大嫌いです 心底嫌です
しいて冬の楽しみをあげるなら、暖房で もあ~んもあ~~んのお部屋で、
まったりと あの アイスを食べることでしょうか  他は・・・・・

冬の楽しみ 皆さんはなんですか


さて、実を言いますと、私は ㈱橋本不動産の賃貸を担当しております
お家を建てるうえで、土地のお探し、仮住まい(貸家・アパート)をご紹介いたします


お家を建てる中で、クロスの柄や色を考えるのって大変ですが、反面楽しいですよね
アパートは数十年前は『白』が基本
だったのですが、近年ではカラーのクロスをアクセントにしたり
色々な柄のクロスを使用したアパートが増えてきました。
当社も、プチリノベーションとして、クロスの張替えをさせていただいたお部屋を一部ご紹介します











before
P1130385

和室2部屋の2DKのアパート

全体的にクロスは白で、明るい感じの
お部屋です
horizontal
after
DSCF1363

テーマは和モダンな感じ

オレンジをベースに一部張替、襖を格子柄にしてみました
before
P1130166

同じく和室2部屋の2DK
horizontal
after
DSCF1391

こちらはブルーをベースにしたお部屋です

いかがですか

クロスを替えるだけでも、お部屋の雰囲気ってかなりかわりますよね
ちょっと派手。いやいや地味。など感想は様々でしょう。
私は、アパートは少しの冒険(斬新)、記憶に残るインパクトのあるお部屋にしたいと考えております。
モチロン、大家様のご意向・ご相談でもありますが

他にも色々なクロスのお部屋がございます
Linkより㈱橋本不動産ものぞいてみて下さい


見附市葛巻1丁目売家 オープンハウス開催! 内装リフォームの様子

2015年3月22日|カテゴリー「不動産情報
平成27年4月4日より公開予定

見附市葛巻一丁目 中古住宅 オープンハウス開催!!!

毎週土日10時~17時まで

※オープンハウスは販売決定次第、終了とさせていただきます。
 物件の詳細や販売状況は、当社ホームページ等でご確認ください。


平成14年築!ミサワホーム施工
開放感のある吹抜けがステキなお家です☆



□現在はリフォーム中


クロスの貼替えが終了し、とってもオシャレな内装に仕上がりました♪


①吹抜けから2階につながる一面をおしゃれなタイル調にしました。
b7a8cf4e915b8879bea31b4f8ddece18
9440f8a4c3658f652a5e8bc13924878c

②寝室の一面が上品なレンガ調になりました。
69bf07f49117d876fd1a62a1a66a470c
4e77e076dc6fcc608bc76fa6bd41ca67

③リビングの一面はカラフルな色合いになりました。
dd6ed2e2bda6fd609cb0698ac879174f
c8b328000c75c8eb9baa5344556382e9


今週にハウスクリニーニングが終了して水回りもキレイになる予定です!






 H.FACTORY/エイチファクトリー
 
 〒954-0083 新潟県見附市市野坪町903番地1
 株式会社 橋 本 技 建
 (TEL) 0258-62-7900 (FAX)0258-62-7707
 株式会社 橋 本 不 動 産
 (TEL) 0258-62-6183 (FAX)0258-63-4822

 ホームページ : https://www.hasimotogroup.co.jp
 Eメール   : info@hasimotogroup.co.jp

見附市学校町フルリフォーム売家が登場!

2015年2月8日|カテゴリー「不動産情報
見附市学校町でフルリフォーム住宅が登場! 


約90坪の庭付で広々とした敷地!

二世帯可能な5LDK!

駐車場造作して2台以上の予定です。


人気の見附小学校、西中学校区


スーパーマルイは徒歩4分♪
他にも見附ショッピングセンター、見附市役所など周辺には便利な施設がたくさんです!


■フルリフォーム
 
見た目は新築みたいにピカピカになります☆
水回り設備新品・屋根新品・外壁新品・内装新品♪

 
リフォーム物件では意外となっていない”断熱工事”も行います。

もちろん白アリ防蟻処理も行います。


■安心の保証!
・白アリ保証5年間
・瑕疵担保責任保証2年間



現在リフォーム中。完成は5月の予定です。

詳細は当社ホームページをご覧ください。


 H.FACTORY/エイチファクトリー
 
 〒954-0083 新潟県見附市市野坪町903番地1
 株式会社 橋 本 技 建
 (TEL) 0258-62-7900 (FAX)0258-62-7707
 株式会社 橋 本 不 動 産
 (TEL) 0258-62-6183 (FAX)0258-63-4822

 ホームページ : https://www.hasimotogroup.co.jp
 Eメール   : info@hasimotogroup.co.jp
上へ