不動産情報

「分譲地」

2019年7月28日｜カテゴリー「不動産情報」
H.FACTORY（エイチ　ファクトリー）瀬戸川です。

昨年は７月から毎日猛暑で大変だったような気がしますが、
今年は真逆・・・。
で、梅雨が明けた途端、猛暑日とは・・・
みなさま体調管理にはくれぐれも気をつけましょう。







さて、住まいづくりのファーストステップとして、
土地探しから始める方は多いのではないでしょうか？

昔は、情報収集といえば、不動産屋さん巡りでしたが、
最近は、専用サイトで効率よくピックアップした
「宅地」を現地確認に行く感じでしょうか？

あるいは、「分譲地」フェア等を見に行って、
方位や敷地形状・価格等を比較して、
検討する方も多いと思います^^。
このように住宅用地には、大きく分類すると、
「宅地」、「分譲地」があります。
どう違うのでしょうか？

「宅地」：

・主に個人所有地等を不動産業者が媒介（仲介）して販売している。

・仲介手数料がかかります。
（法律で報酬規程があり、売買価格×３％＋60000円＋消費税。
＊400万円超の価格の場合）

・物件ごとにインフラ整備状況も違うので注意しましょう。
（上下水道やガスの引込有無等）


「分譲地」：

・主に不動産会社が所有地を区画整理して販売している土地のこと。

・田畑等農地、大規模建築物の跡地等を整地して販売することが
　多いようです。

・直接売買なので仲介手数料は不要です。

・住宅新築を前提に区画造成するので、インフラ整備もばっちりです。

・大規模開発分譲地、その他一般分譲地、建築条件付分譲地等々があります。
さらに、「分譲地」の中でも特に「大規模開発分譲地」
にクローズアップしてメリット・デメリットを
ご紹介しようと思います。

☆メリット

＜統一感のある街並形成＞
・コンセプトやテーマに基づき、街路樹や景観など
　一定のルールで統一された環境づくりをしています。

＜住環境の拡充＞
・たくさんの人が居住するので、スーパー等の商業施設、
　公園等の都市施設等、様々な施設が誘致され、
　発展していく可能性があります。

＜地域住民の連帯感＞
・同世代の家族が集まるケースが多く、引越し時期も同じ位になるので、
　近所付合いもなじみやすいかも。
★デメリット

＜オールドタウン問題＞
・同世代の家族が多いので、街並みと家族の年齢構成が、
　同時進行で高齢化していく傾向があります。

＜立地条件・交通の便＞
・一般的に駅から離れた郊外タイプが多く、
　駅までの交通のアクセスがよくないケースがあります。
　ただし、新潟県の場合は、車移動がメインだと思いますので、
　あまり問題ないかもしれませんね。
　小中学校の通学距離の方が気になるかもです＾＾；

このように住宅用地には、いろいろな種類があり、

それぞれメリット・デメリットがあります。

家族のみなさんの希望条件の優先順位や嗜好・商住環境なども

考慮して検討するのがいいと思います^^。




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土日は基本的には、こちらのモデルハウスにいることが多いです。

が、ときどき留守の場合もあります。

そんなときは０１２０－１４－１２０３にご連絡ください^^

ご来場お待ちしております。
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リフォームしよっ！！

2018年10月25日｜カテゴリー「不動産情報」
H.FACTORY（エイチ.ファクトリー）の山田です

日に日に寒さが増し、いよいよ私の超ウルトラスーパー大嫌い
な冬のかほりがプンプン・・・
むこーーーーーの方から忍び寄って来ております・・・

ところで

１０月よりまた値上がりとなりました『たばこ』
愛煙家の方にとっては痛いところではありますが、
そう簡単に禁煙できませんよね
マイホーム内での喫煙は御家族に許されておりますか？
いやいや外ですわベランダですわ
肩身狭いですよ　って方も多いと思います。

先日、当社（㈱橋本不動産）管理のアパートにて、
がんがん気にせずにを吸って
おられた方のお部屋の退去立会いにて。
ドアをあけた瞬間・・・　



ちゃーーーいーーーーろぉーーーーーーーーーい

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すごっ
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すっっごっっ
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天井もーーーー
長年のの威力とはすごいものです。
モチロンここまでくるとしみついた臭いもとれません・・・

こりゃ


リフォームしよっ！！

というわけで、まだ完成には至っておりませんが、
ただ今工事中です。
クロスの選定については、
当社の優秀なコーディネータースタッフのアドバイスを頂きつつ
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キッチンを新品に
写真ではわかりずらいですが、木目調になっています

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洗面台も交換


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和室のクロスはこんな感じ
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ＬＤＫの１面にはアクセントクロスをベースのクロスは写真ではわかりずらいのですみません

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今までのトイレはこんな感じでしたが・・・
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お部屋の１面にブラウン系を使用したので、 背面はブラウンで、側面はれんが調にしました
やっぱり、新しいのはいいですね
全体像が気になりませんか？

完成しだい、入居者の方を募集致しますので、
お探しの方ぜひぜひご連絡を


また

H.FACTORY（エイチ．ファクトリー）では、毎週土日10：00～17：00
長岡　旭岡＆希望ヶ丘にてモデルハウス展開中です
皆様のご来場お待ちしております


プチリノベーション

2017年11月8日｜カテゴリー「不動産情報」
H.FACTORY（エイチ．ファクトリー）の山田です


いよいよ立冬を迎え、冬のスタートです
私は冬が嫌いです　大嫌いです　心底嫌です
しいて冬の楽しみをあげるなら、暖房で　もあ～んもあ～～んのお部屋で、
まったりと　あの　アイスを食べることでしょうか　　他は・・・・・

冬の楽しみ　皆さんはなんですか？


さて、実を言いますと、私は　㈱橋本不動産の賃貸を担当しております
お家を建てるうえで、土地のお探し、仮住まい（貸家・アパート）をご紹介いたします


お家を建てる中で、クロスの柄や色を考えるのって大変ですが、反面楽しいですよね
アパートは数十年前は『白』が基本
だったのですが、近年ではカラーのクロスをアクセントにしたり
色々な柄のクロスを使用したアパートが増えてきました。
当社も、プチリノベーションとして、クロスの張替えをさせていただいたお部屋を一部ご紹介します











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和室２部屋の2DKのアパート

全体的にクロスは白で、明るい感じの
お部屋です
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テーマは和モダンな感じ

オレンジをベースに一部張替、襖を格子柄にしてみました
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同じく和室２部屋の2DK
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こちらはブルーをベースにしたお部屋です

いかがですか

クロスを替えるだけでも、お部屋の雰囲気ってかなりかわりますよね
ちょっと派手。いやいや地味。など感想は様々でしょう。
私は、アパートは少しの冒険（斬新）、記憶に残るインパクトのあるお部屋にしたいと考えております。
モチロン、大家様のご意向・ご相談でもありますが

他にも色々なクロスのお部屋がございます
Linkより㈱橋本不動産ものぞいてみて下さい


見附市葛巻１丁目売家　オープンハウス開催！　内装リフォームの様子

2015年3月22日｜カテゴリー「不動産情報」
平成２７年４月４日より公開予定

見附市葛巻一丁目　中古住宅　オープンハウス開催！！！

毎週土日１０時～１７時まで

※オープンハウスは販売決定次第、終了とさせていただきます。
　物件の詳細や販売状況は、当社ホームページ等でご確認ください。


平成１４年築！ミサワホーム施工
開放感のある吹抜けがステキなお家です☆



□現在はリフォーム中


クロスの貼替えが終了し、とってもオシャレな内装に仕上がりました♪


①吹抜けから２階につながる一面をおしゃれなタイル調にしました。
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②寝室の一面が上品なレンガ調になりました。
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③リビングの一面はカラフルな色合いになりました。
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今週にハウスクリニーニングが終了して水回りもキレイになる予定です！






　Ｈ．ＦＡＣＴＯＲＹ／エイチファクトリー
　
　〒954-0083　新潟県見附市市野坪町903番地1
　株式会社　橋　本　技　建
　（ＴＥＬ）　0258-62-7900　（ＦＡＸ）0258-62-7707
　株式会社　橋　本　不　動　産
　（ＴＥＬ）　0258-62-6183　（ＦＡＸ）0258-63-4822

　ホームページ　：　https://www.hasimotogroup.co.jp
　Ｅメール　　　：　info@hasimotogroup.co.jp

見附市学校町フルリフォーム売家が登場！

2015年2月8日｜カテゴリー「不動産情報」
見附市学校町でフルリフォーム住宅が登場！ 


約90坪の庭付で広々とした敷地！

二世帯可能な５ＬＤＫ！

駐車場造作して２台以上の予定です。


人気の見附小学校、西中学校区


スーパーマルイは徒歩４分♪
他にも見附ショッピングセンター、見附市役所など周辺には便利な施設がたくさんです！


■フルリフォーム
 
見た目は新築みたいにピカピカになります☆
水回り設備新品・屋根新品・外壁新品・内装新品♪

 
リフォーム物件では意外となっていない”断熱工事”も行います。

もちろん白アリ防蟻処理も行います。


■安心の保証！
・白アリ保証５年間
・瑕疵担保責任保証２年間



現在リフォーム中。完成は５月の予定です。

詳細は当社ホームページをご覧ください。


　Ｈ．ＦＡＣＴＯＲＹ／エイチファクトリー
　
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