H.FACTORY（エイチ ファクトリー）瀬戸川です。
昨年は７月から毎日猛暑で大変だったような気がしますが、
今年は真逆・・・。
で、梅雨が明けた途端、猛暑日とは・・・
みなさま体調管理にはくれぐれも気をつけましょう。
不動産情報
「分譲地」
2019年7月28日｜カテゴリー「不動産情報」
さて、住まいづくりのファーストステップとして、
土地探しから始める方は多いのではないでしょうか？
昔は、情報収集といえば、不動産屋さん巡りでしたが、
最近は、専用サイトで効率よくピックアップした
「宅地」を現地確認に行く感じでしょうか？
あるいは、「分譲地」フェア等を見に行って、
方位や敷地形状・価格等を比較して、
検討する方も多いと思います^^。
このように住宅用地には、大きく分類すると、
「宅地」、「分譲地」があります。
どう違うのでしょうか？
「宅地」：
・主に個人所有地等を不動産業者が媒介（仲介）して販売している。
・仲介手数料がかかります。
（法律で報酬規程があり、売買価格×３％＋60000円＋消費税。
＊400万円超の価格の場合）
・物件ごとにインフラ整備状況も違うので注意しましょう。
（上下水道やガスの引込有無等）
「分譲地」：
・主に不動産会社が所有地を区画整理して販売している土地のこと。
・田畑等農地、大規模建築物の跡地等を整地して販売することが
多いようです。
・直接売買なので仲介手数料は不要です。
・住宅新築を前提に区画造成するので、インフラ整備もばっちりです。
・大規模開発分譲地、その他一般分譲地、建築条件付分譲地等々があります。
さらに、「分譲地」の中でも特に「大規模開発分譲地」
にクローズアップしてメリット・デメリットを
ご紹介しようと思います。
☆メリット
＜統一感のある街並形成＞
・コンセプトやテーマに基づき、街路樹や景観など
一定のルールで統一された環境づくりをしています。
＜住環境の拡充＞
・たくさんの人が居住するので、スーパー等の商業施設、
公園等の都市施設等、様々な施設が誘致され、
発展していく可能性があります。
＜地域住民の連帯感＞
・同世代の家族が集まるケースが多く、引越し時期も同じ位になるので、
近所付合いもなじみやすいかも。
★デメリット
＜オールドタウン問題＞
・同世代の家族が多いので、街並みと家族の年齢構成が、
同時進行で高齢化していく傾向があります。
＜立地条件・交通の便＞
・一般的に駅から離れた郊外タイプが多く、
駅までの交通のアクセスがよくないケースがあります。
ただし、新潟県の場合は、車移動がメインだと思いますので、
あまり問題ないかもしれませんね。
小中学校の通学距離の方が気になるかもです＾＾；
このように住宅用地には、いろいろな種類があり、
それぞれメリット・デメリットがあります。
家族のみなさんの希望条件の優先順位や嗜好・商住環境なども
考慮して検討するのがいいと思います^^。
土日は基本的には、こちらのモデルハウスにいることが多いです。
が、ときどき留守の場合もあります。
そんなときは０１２０－１４－１２０３にご連絡ください^^
ご来場お待ちしております。
リフォームしよっ！！
2018年10月25日｜カテゴリー「不動産情報」
H.FACTORY（エイチ.ファクトリー）の山田です
日に日に寒さが増し、いよいよ私の超ウルトラスーパー大嫌い
な冬のかほりがプンプン・・・
むこーーーーーの方から忍び寄って来ております・・・
ところで
１０月よりまた値上がりとなりました『たばこ』
愛煙家の方にとっては痛いところではありますが、
そう簡単に禁煙できませんよね
マイホーム内での喫煙は御家族に許されておりますか？
いやいや外ですわ
ベランダですわ
ベランダですわ肩身狭いですよ
って方も多いと思います。
って方も多いと思います。先日、当社（㈱橋本不動産）管理のアパートにて、
がんがん気にせずにを吸って
を吸っておられた方のお部屋の退去立会いにて。
ドアをあけた瞬間・・・
ちゃーーーいーーーーろぉーーーーーーーーーい
すごっ
すっっごっっ
天井もーーーー
長年のの威力とはすごいものです。
の威力とはすごいものです。モチロンここまでくるとしみついた臭いもとれません・・・
こりゃ
リフォームしよっ！！
というわけで、まだ完成には至っておりませんが、
ただ今工事中です。
クロスの選定については、
当社の優秀なコーディネータースタッフのアドバイスを頂きつつ
キッチンを新品に
写真ではわかりずらいですが、木目調になっています
洗面台も交換
和室のクロスはこんな感じ
ＬＤＫの１面にはアクセントクロスをベースのクロスは写真ではわかりずらいのですみません
ベースのクロスは写真ではわかりずらいのですみません
今までのトイレはこんな感じでしたが・・・
お部屋の１面にブラウン系を使用したので、
背面はブラウンで、側面はれんが調にしました
やっぱり、新しいのはいいですね
全体像が気になりませんか？
完成しだい、入居者の方を募集致しますので、
お探しの方ぜひぜひご連絡を
ぜひぜひご連絡をまた
H.FACTORY（エイチ．ファクトリー）では、毎週土日10：00～17：00
長岡 旭岡＆希望ヶ丘にてモデルハウス展開中です
皆様のご来場お待ちしております
プチリノベーション
2017年11月8日｜カテゴリー「不動産情報」
H.FACTORY（エイチ．ファクトリー）の山田です
いよいよ立冬を迎え、冬のスタートです
私は冬が嫌いです
大嫌いです 心底嫌です
しいて冬の楽しみをあげるなら、暖房で もあ～んもあ～～んのお部屋で、
まったりと あの
アイスを食べることでしょうか
他は・・・・・
冬の楽しみ 皆さんはなんですか？
さて、実を言いますと、私は ㈱橋本不動産の賃貸を担当しております
お家を建てるうえで、土地のお探し、仮住まい（貸家・アパート）をご紹介いたします
お家を建てる中で、クロスの柄や色を考えるのって大変ですが、反面楽しいですよね
アパートは数十年前は『白』が基本
だったのですが、近年ではカラーのクロスをアクセントにしたり
色々な柄のクロスを使用したアパートが増えてきました。
当社も、プチリノベーションとして、クロスの張替えをさせていただいたお部屋を一部ご紹介します
いよいよ立冬を迎え、冬のスタートです
私は冬が嫌いです
大嫌いです 心底嫌ですしいて冬の楽しみをあげるなら、暖房で もあ～んもあ～～んのお部屋で、
まったりと あの
アイスを食べることでしょうか 他は・・・・・冬の楽しみ
皆さんはなんですか？さて、実を言いますと、私は ㈱橋本不動産の賃貸を担当しております
お家を建てるうえで、土地のお探し、仮住まい（貸家・アパート）をご紹介いたします
お家を建てる中で、クロスの柄や色を考えるのって大変ですが、反面楽しいですよね
アパートは数十年前は『白』が基本
だったのですが、近年ではカラーのクロスをアクセントにしたり
色々な柄のクロスを使用したアパートが増えてきました。
当社も、プチリノベーションとして、クロスの張替えをさせていただいたお部屋を一部ご紹介します
和室２部屋の2DKのアパート
全体的にクロスは白で、明るい感じの
お部屋です
テーマは和モダンな感じ
オレンジをベースに一部張替、襖を格子柄にしてみました
同じく和室２部屋の2DK
こちらはブルーをベースにしたお部屋です
いかがですか
クロスを替えるだけでも、お部屋の雰囲気ってかなりかわりますよね
ちょっと派手。いやいや地味。など感想は様々でしょう。
私は、アパートは少しの冒険（斬新）、記憶に残るインパクトのあるお部屋にしたいと考えております。
モチロン、大家様のご意向・ご相談でもありますが
他にも色々なクロスのお部屋がございます
Linkより㈱橋本不動産ものぞいてみて下さい
見附市葛巻１丁目売家 オープンハウス開催！ 内装リフォームの様子
2015年3月22日｜カテゴリー「不動産情報」
平成２７年４月４日より公開予定
見附市葛巻一丁目 中古住宅 オープンハウス開催！！！
毎週土日１０時～１７時まで
※オープンハウスは販売決定次第、終了とさせていただきます。
物件の詳細や販売状況は、当社ホームページ等でご確認ください。
平成１４年築！ミサワホーム施工
開放感のある吹抜けがステキなお家です☆
□現在はリフォーム中
クロスの貼替えが終了し、とってもオシャレな内装に仕上がりました♪
①吹抜けから２階につながる一面をおしゃれなタイル調にしました。
②寝室の一面が上品なレンガ調になりました。
③リビングの一面はカラフルな色合いになりました。
今週にハウスクリニーニングが終了して水回りもキレイになる予定です！
Ｈ．ＦＡＣＴＯＲＹ／エイチファクトリー
〒954-0083 新潟県見附市市野坪町903番地1
株式会社 橋 本 技 建
（ＴＥＬ） 0258-62-7900 （ＦＡＸ）0258-62-7707
株式会社 橋 本 不 動 産
（ＴＥＬ） 0258-62-6183 （ＦＡＸ）0258-63-4822
ホームページ ： https://www.hasimotogroup.co.jp
Ｅメール ： info@hasimotogroup.co.jp
株式会社 橋 本 技 建
（ＴＥＬ） 0258-62-7900 （ＦＡＸ）0258-62-7707
株式会社 橋 本 不 動 産
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見附市学校町フルリフォーム売家が登場！
2015年2月8日｜カテゴリー「不動産情報」
見附市学校町でフルリフォーム住宅が登場！
約90坪の庭付で広々とした敷地！
二世帯可能な５ＬＤＫ！
駐車場造作して２台以上の予定です。
人気の見附小学校、西中学校区
スーパーマルイは徒歩４分♪
他にも見附ショッピングセンター、見附市役所など周辺には便利な施設がたくさんです！
■フルリフォーム
見た目は新築みたいにピカピカになります☆
水回り設備新品・屋根新品・外壁新品・内装新品♪
リフォーム物件では意外となっていない”断熱工事”も行います。
もちろん白アリ防蟻処理も行います。
■安心の保証！
・白アリ保証５年間
・瑕疵担保責任保証２年間
現在リフォーム中。完成は５月の予定です。
詳細は当社ホームページをご覧ください。
Ｈ．ＦＡＣＴＯＲＹ／エイチファクトリー
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株式会社 橋 本 技 建
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株式会社 橋 本 不 動 産
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